Cuando pensamos en comprar casa, muchas personas creen que solo necesitan tener el enganche y listo. Pero la realidad es que existen otros costos importantes que debes considerar para evitar sorpresas:
✅ Aforo
✅ Gastos notariales y de escrituración
✅ Comisiones por apertura
✅ Avalúo
✅ Seguros y costos administrativos
Aquí en We Win, tu asesor de créditos y broker hipotecario en Puebla, te explicamos con ejemplos claros para que sepas cuánto necesitas realmente antes de comprar tu casa.
El aforo es el porcentaje del valor de la propiedad que el banco está dispuesto a financiarte.
Por ejemplo:
Si la casa cuesta $1,000,000 y el banco ofrece un aforo del 90%, te prestará $900,000.
Tú tendrás que cubrir el 10% restante ($100,000) como enganche.
Tip: El aforo varía según tu perfil, historial crediticio y la política del banco.
Son los costos relacionados con la legalización de la propiedad a tu nombre, incluyendo:
✅ Honorarios del notario
✅ Derechos de inscripción en el Registro Público
✅ Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)
Estos gastos suelen representar entre el 4% y 8% del valor de la propiedad, dependiendo del estado donde compres.
Ejemplo fácil:
Si la casa cuesta $1,000,000, considera aproximadamente $50,000 – $80,000 adicionales para estos gastos.
La comisión por apertura es un cargo que realiza el banco por abrir tu crédito hipotecario, generalmente entre el 0.5% y 1.5% del monto del crédito.
Ejemplo:
Si tu crédito hipotecario es de $900,000, una comisión del 1% sería $9,000.
✅ Avalúo: El banco solicitará un avalúo de la propiedad, que suele costar entre $2,000 y $5,000, dependiendo de la ubicación y tamaño del inmueble.
✅ Seguros: Los créditos hipotecarios incluyen seguro de vida y seguro de daños al inmueble. En muchos casos, ya están integrados en la mensualidad, pero es importante conocer estos conceptos.
✅ Gastos de mudanza y adecuación
No olvides considerar:
✅ Transporte de muebles
✅ Posibles arreglos iniciales en la casa (pintura, limpieza profunda, etc.)
Si la propiedad cuesta $1,000,000, el cálculo aproximado sería:
Enganche (10%): $100,000
Gastos notariales (6%): $60,000
Comisión por apertura (1%): $9,000
Avalúo: $3,000
Total estimado inicial: $172,000
Cada banco maneja políticas de aforo y condiciones distintas. Por eso, en We Win, como asesor de créditos y broker hipotecario en Puebla, analizamos tu perfil para indicarte:
✅ Cuánto podrías obtener según tu ingreso
✅ Cuál banco te conviene según tasa y condiciones
✅ Si puedes combinar INFONAVIT con crédito bancario
✅ Qué esquema te permitirá ahorrar más a largo plazo
Antes de buscar casa, conoce cuánto podrías pagar de mensualidad y cuánto necesitas de enganche y gastos.
📍 Simula aquí: https://wewin.mx/simula-tu-credito-hipotecario/
Comprar casa no es solo juntar el enganche. Es importante contemplar el aforo, los gastos notariales, la comisión por apertura y otros costos para que el proceso sea tranquilo y sin sorpresas.
Con la asesoría correcta, este paso puede ser mucho más fácil y claro.
En We Win, estamos para ayudarte en cada paso para que puedas comprar tu casa de forma inteligente y con información clara.
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