Si estás pensando en comprar tu primera casa y cotizas en el IMSS, el Crédito Cofinavit puede ser una de las mejores estrategias para lograrlo.
En este artículo te explicamos qué es el Crédito Cofinavit, cómo funciona, cuáles son sus requisitos, si puedes usar tu subcuenta de vivienda y por qué puede convenirte más que un crédito tradicional.
El Crédito Cofinavit es un esquema de financiamiento que combina:
En lugar de solicitar todo el monto al Infonavit, el financiamiento se divide entre ambas instituciones, lo que te permite acceder a una mayor capacidad de compra.
Además, puedes utilizar el saldo acumulado en tu subcuenta de vivienda como parte o totalidad del enganche.
⚠️ Importante:
Si el saldo de tu subcuenta no equivale al menos al 10% del valor de la vivienda, deberás completar la diferencia con recursos propios, ya que ese es el mínimo requerido como enganche.
El Crédito Cofinavit está dirigido a trabajadores que:
En resumen: si tienes buen historial laboral, estabilidad de ingresos y quieres aprovechar tu ahorro en Infonavit junto con un banco, el Crédito Cofinavit puede ser ideal para ti.
Veamos un ejemplo práctico:
Precio de la vivienda: $1,200,000 pesos
Con este esquema no estás limitado únicamente al monto que te puede otorgar el Infonavit, que suele ser menor que el de un banco.
El Crédito Cofinavit no financia:
Estos gastos oscilan entre el 4% y el 8% del valor de la propiedad, dependiendo del estado.
🔎 Información agregada: incluí avalúo porque también es un gasto real no financiable y mejora la intención de búsqueda.
Al combinar recursos del banco y el Infonavit, tu capacidad de compra aumenta considerablemente.
El dinero en tu subcuenta genera rendimientos limitados. Usarlo para adquirir una propiedad puede ser una mejor estrategia patrimonial.
Las aportaciones patronales continúan y se aplican directamente al crédito del Infonavit.
⚠️ Aclaración importante: Estas aportaciones no reducen tu mensualidad, pero sí reducen el plazo o el saldo total.
Al elegir un banco competitivo, puedes obtener:
En We Win te ayudamos a:
Debes recordar que estás contratando dos créditos al mismo tiempo:
Esto implica:
📌 Importante: El Crédito Cofinavit solo puede ejercerse una vez.
🔎 Nota: No agregué “en la vida” porque legalmente existen esquemas posteriores como Unamos Créditos y segundas oportunidades dependiendo del historial. Dejé la versión más segura jurídicamente.
Existe la modalidad Cofinavit Conyugal, donde:
Ambos aportan su crédito Infonavit
Se suma un crédito bancario conjunto
Esto permite acceder a un monto mayor de financiamiento.
Ambos deben cumplir requisitos y el compromiso es compartido.
El Crédito Cofinavit conviene cuando:
Tu subcuenta es alta
El crédito Infonavit por sí solo no te alcanza
Quieres una vivienda de mayor valor
Tienes ingresos suficientes para cubrir doble estructura
El Crédito Cofinavit es una alternativa estratégica para trabajadores que cotizan en el IMSS y desean comprar casa combinando banco e Infonavit.
En We Win te ayudamos a:
✅ Evaluar si el Crédito Cofinavit es ideal para ti
✅ Simular pagos
✅ Comparar bancos
✅ Acompañarte en todo el trámite
Características
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